Si bien los operadores de fondos de inversión están prestando mas atención al mercado de las viviendas en Estados Unidos, la recuperación aun esta lejana. De todas maneras el sector se encuentra activo debido a la colocación de los pequeños ahorristas.

¿Por que? Por que el mercado inmobiliario es sensible a la evolución económica de los países y se convierte en un índice fiel y creíble de las expectativas de la población. Y el de Estados Unidos particularmente porque el manejo especulativo que realizaron las instituciones bancarias junto con la complicidad de los grandes operadores financieros durante el comienzo de la década pasada, fue el que produjo la debacle económica mundial que está instalada a nivel global.
 
Justamente esos fueron los motivos por los cuales se trató el tema con mayor detalle en las notas Del sueño americano a la pesadilla internacional (julio 2008) y En tiempos inciertos hay opciones para invertir (octubre 2011).
Los datos de diciembre permiten concluir que 2011 fue otro de los años negros del mercado inmobiliario de Estados Unidos. El valor de las propiedades a nivel nacional volvió a caer otro 1.2%, dato inequívoco de que la recuperación se encuentra todavía lejana en el horizonte.



Mercado
Cambio
mensual
Cambio
anual
Máximo
valor
Variación
Última fecha
a valor actual
Meses
en baja
Phoenix
0.3%
-5.1%
Jun-06
-55.8%
Feb-00
0
LA
-1.5%
-4.9%
Sep-06
-39.6%
Sep-03
3
San Diego
-0.6%
-4.5%
Nov-05
-38.9%
Oct-02
3
Bay Area
-0.7%
-4.7%
May-06
-39.4%
Ene-01
3
Denver
-0.2%
-0.9%
Ago-06
-10.6%
Jun-02
2
DC Area
-0.3%
1.3%
May-06
-25.4%
May-04
1
Atlanta
-5.0%
-11.7%
Jul-07
-33.2%
Ago-98
3
Chicago
-1.8%
-4.8%
Sep-06
-31.0%
Ago-01
2
Boston
-1.1%
-1.1%
Sep-05
-16.3%
May-03
3
Las Vegas
-1.5%
-8.5%
Ago-06
-60.7%
Jul-97
4
New York
-1.2%
-2.0%
Jun-06
-22.1%
Mar-04
2
Portland
-0.5%
-4.7%
Jul-07
-27.4%
Dic-04
1
Dallas
-0.9%
-0.6%
Jun-07
-8.7%
May-04
2
Seattle
-1.0%
-6.2%
Jul-07
-30.2%
Ago-04
3
20 Ciudades
-1.2%
-3.4%
Jul-06
-32.1%
May-03
2

Case Shiller Home Index, December 2011.

Ciertos datos divulgados hacia fines del año pasado intentaban enviar una señal de optimismo al mercado y aun los índices bursátiles marcaron una insignificante pero difundida muestra de esperanza. Nada de eso. Los meses del verano septentrional le dieron algún dinamismo a las operaciones inmobiliarias pero no a los valores.

Una luz al final del tunel.

El valor de las propiedades de la costa Oeste de Estados Unidos mostró mayor estabilidad que las del Este y Medio Oeste debido a la incidencia que sobre estas últimas tuvo la importante caída de las correspondientes a Atlanta.
 

Sin embargo, como comentáramos en la nota de octubre pasado, hay excelentes opciones para los inversores que puedan esperar no menos de un par de años y las empresas financieras que manejan los fondos de inversión están comenzando a apostar por la vivienda. Algunos de ellos como Caxton Associates LP, SAC Capital Advisors LP, Capital Avenue y Blackstone Group LP han estado realizando inversiones relacionadas con el negocio inmobiliario siguiendo las conclusiones de la empresa de investigaciones Zelman y Asociados y la misma Goldman Sachs Group.

S&P/Case-Shiller Home Price Index. WDC = Washington DC area. MIA = Miami area.

El área de Washington DC sigue siendo una de las más resguardadas respecto del valor, mostrando mayor flexibilidad a la suba y menor a la baja. Especialmente comparado con el de Miami, Florida, el tradicional mercado de los inversores latinoamenricanos. Si se observa el cuadro general y el gráfico precedente (DC area respecto de Miami) se comprobará que esa región es la única que muestra un aumento frente a los índices negativos de todas las demás. También reúne el mayor número de datos con cambios positivos respecto al total del país. En síntesis, un área a prueba de recesiones que está siendo aprovechado por los ahorristas para obtener retornos sensiblemente mejores a las tasas bancarias y evitar los riesgos del mercado financiero. A.
 

Virginia, Estados Unidos. Enero 2012.

Dejá un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

*

Categoria

Sin categoría

Tags

,